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2月土地市場以國企為主 超三成地塊溢價(jià)率大于10％
近日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布了2月以來全國土地情況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止2月20日，全國成交單宗地塊超過5億的合計(jì)41宗，主要分布在北京等城市。
其中，23宗地塊底價(jià)成交，占比56%；14宗地塊溢價(jià)率超過10%，占比34%。北京出現(xiàn)了溢價(jià)率高位。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：
1、整體看，房地產(chǎn)企業(yè)分化，部分企業(yè)資金寬裕。
最近全國土地市場以國企為主，私企拿地的非常少，北京也同樣存在這個(gè)問題。到目前為止，純私企沒有拿到土地。大部分都是國企聯(lián)合體獲得土地。相對而言，國企的資金壓力小。
2、全國大部分城市處于冰封中。
一月，50座熱點(diǎn)城市合計(jì)賣地2798億，同比微漲2.9%。熱點(diǎn)賣地城市主要是杭州。北京、上海等7個(gè)城市超過百億。整體看，1月份因?yàn)榇汗?jié)影響，相比2019年同期2月份春節(jié)，1月份同比上漲幅度較低。
3、熱點(diǎn)城市土地開始拍賣。
a、在疫情還處于高位的情況下，敢拿地的企業(yè)都是勇士，證明了這些企業(yè)的資金鏈的確不緊張，而且也對疫情快速解決有信心。
b、若疫情能快速緩解的話，最近拿地肯定都是抄底，獲得了優(yōu)質(zhì)底價(jià)地塊，彎道超車，但如果疫情影響持續(xù)，那么很可能就是跌下泥潭。
c、對于大部分企業(yè)來說，賣房已經(jīng)徹底暫停了，雖然都在折騰線上看房，其實(shí)只是熱身運(yùn)動(dòng)。大部分企業(yè)當(dāng)下拿地都是年初1月份的指定的計(jì)劃，所以現(xiàn)在只是繼續(xù)執(zhí)行計(jì)劃。
d、從全國看，如果除了湖北能在2月份就控制出疫情，疊加預(yù)期中的降息等政策，市場會(huì)快速恢復(fù)。甚至可能再現(xiàn)一波明顯的小陽春。大部分最近拿地企業(yè)都在為下半年做準(zhǔn)備。
